Калькулятор керамического блока и кирпича
На главную страницу
Отправить письмо
Карта сайта

RUS
0
БалтКерамика — кирпичный завод в Калининграде
Керамика — качество, проверенное временем
+7 (4012) 730-487

0

Выбор земельного участка

  

Выбор земельного участка это один из первых шагов к свободной загородной жизни. Выбирая участок, следует учитывать не только его удаление от города, престижность района и цену земли, но и другие технические критерии, пренебрежения которыми, впоследствии, может усложнить строительство, повлиять на цену возведения дома или сделать неудобным проживание в загородном коттедже. 

Покупка земельного участка под строительство (правовой аспект): 
В первую очередь у продавца надо выяснить, какое право собственности на землю. Желательно, чтобы участок был оформлен как объект права собственности или долгосрочной аренды. Так же важно, чтобы земля была выделена под ИЖС (индивидуально жилищное строительство), тогда вам будет проще сделать себе прописку в построенном доме. 

Проверьте, чтобы ваш участок под застройку не был арестован, заложен и не имел задолженности. Узнать об этом можно лучше до уплаты аванса, подав запрос в РосРеестр (ул. Соммера 27), МФЦ (пл. Победы 1 или ул. Челнокова, 11) или в электронном виде. Так же важно чтобы на него не был наложен сервитут (право на проезд по этой земле). Так же надо уточнить, чтобы через ваш участок не проходили общие или муниципальные коммуникации, которые могут помешать вам при размещении фундамента для дома. Никто при продаже земли такие сведения не афиширует, но вам важно проверить эти данные, чтобы не совершить ошибки. 

Выбор участка под строительство (геология и рельеф): 

В первую очередь надо определиться с размером земельного участка, понять, как вы хотите видеть свой будущий коттедж, будете ли вы проживать в нем постоянно или это будет летний домик. Планируете ли вы на участке гараж, сад, баню или бассейн. Планируете ли потом строительство второго дома для детей. Исходя из вышеперечисленного, надо определиться с размерами земельного участка. 

На цену фундамента и дальнейшего облагораживания придомовой территории повлияет естественный рельеф участка. Перепады уровня земли вынудят вас строить дом с высоким цоколем (дополнительные расходы). Впоследствии, придется завозить много грунта на обратную засыпку фундамента и на выравнивание территории, при больших неровностях местности или непосредственной близости от водоема на участке придется делать подпорные стены. Близость к водоему и несущая способность грунта так же может повлиять на цену фундамента будущего дома. 

Удобно, если участок будет прямоугольной или квадратной формы. На такой земле вам будет проще расположить постройки. 

Если вы хотите построить дом с цокольным этажом вам надо узнать максимальный подъем грунтовой воды. Это можно уточнить у соседей, которые давно живут в этом районе. Дело в том, что с увеличением плотности застройки района, из-за выравнивания низменностей и природных водоемов, уровень грунтовых вод подымается выше. От этого уровня зависит строение вашего дома, стоит ли делать подземный этаж или лучше залить обычный фундамент, какую гидроизоляцию выбрать для цоколя.

Коммуникации на участке под жилищное строительство: 
Было бы не плохо, чтобы участок, который вы покупайте, был подключен ко всем благам цивилизации, таким как свет, газ, вода и канализация. 
Если вы собираетесь покупать участок вдали от города или бывший дачный участок, то вам придется смириться, что централизованной воды на участке нет. Если продавец говорит вам, что на его участке уже есть скважина, следует уточнить какая в ней вода (питьевая или техническая). На каждом дачном участке есть скважина или колодец, но почти все они имеют чисто технические назначение и используются для полива огорода. 

Земельный участок под частное строительство (экология и транспортные развязки): 

При выборе участка надо обратить внимание на удаленность земли от промышленных предприятий, свалок мусора, участок не должен находиться на обочине центральной трассы, в тоже время, близость транспортных развязок, это хорошо. Если вы молодая семья или у вас уже есть дети, то вам была бы не лишней школа, в шаговой доступности. Хорошо, чтобы вблизи вашего дома был бы магазин, ходил бы общественный транспорт (хотя бы маршрутка). 

Обратите внимание, работает ли ваш мобильный телефон. Связь для нормальной жизни в доме вам не помешает. 

ООО "Балткерамика" © 2013
Россия, г. Калининград, пос. Прибрежный, ул. Заводская, 11
8 (4012) 777-050, 73-04-87
info@baltkeramika.ru, карта проезда
Создание сайта: CursorMedia

Яндекс.Метрика